Qué deben saber propietarios e inquilinos en 2026
Actualizado: 27 de septiembre de 2026
¿Tiene una propiedad de alquiler en Mississauga y está pensando en renovarla? ¿O busca comprar una vivienda que actualmente tiene inquilinos? Antes de hacer planes, hay una nueva regla municipal que conviene conocer.
Desde el 1 de septiembre de 2026, los propietarios de Mississauga que entreguen un aviso N13 para realizar reparaciones o renovaciones importantes que requieren desocupar una unidad deben obtener también una licencia de la ciudad. La regla se aplica a los avisos N13 entregados a partir de esa fecha. www.mississauga.ca
Como agente inmobiliaria hispana que atiende a clientes en Mississauga, Marielena Navarrete puede ayudar a compradores y vendedores a identificar preguntas importantes sobre una propiedad alquilada antes de tomar una decisión. Conocer la situación del arrendamiento es parte de evaluar la propiedad; determinar los derechos legales de cada parte requiere la orientación correspondiente.
¿Qué es un aviso N13?
El N13 es el aviso que se utiliza en Ontario cuando un propietario necesita desocupar una unidad para hacer reparaciones o renovaciones importantes. El aviso por sí solo no es una orden de desalojo. Si el inquilino cuestiona el proceso, la Landlord and Tenant Board es la entidad que decide si corresponde emitir una orden. www.mississauga.ca
Para Marielena, esta distinción es importante cuando conversa con alguien que quiere comprar una propiedad ocupada: no se debe planificar una renovación suponiendo que el inquilino saldrá automáticamente.
¿Qué cambia para los propietarios en Mississauga?
Cuando se entrega un N13 sujeto a la nueva regla, el propietario debe solicitar la licencia municipal dentro de los siete días. Se requiere una licencia por cada unidad afectada, incluso si el inquilino piensa regresar después de las obras. La solicitud incluye documentos como el permiso de construcción y un informe que confirme que la unidad necesita estar vacía. Las obras no pueden comenzar hasta contar con el permiso y la licencia. www.mississauga.ca
Si usted desea vender una propiedad de alquiler en Mississauga, Marielena puede ayudarle a presentar con claridad las características de la vivienda y la información disponible sobre su ocupación. Si desea comprar una propiedad para renovarla, puede ayudarle a incorporar estas preguntas desde el comienzo de la búsqueda, antes de asumir fechas de obra o de ocupación.
¿Qué protecciones tiene el inquilino?
La norma municipal establece pasos de información y comunicación para el propietario. Un inquilino que desea regresar después de la renovación debe comunicarlo por escrito antes de desocupar la unidad. Al volver, el alquiler no puede superar lo que legalmente se habría permitido cobrar si el arrendamiento hubiera continuado sin interrupción. También existen contribuciones municipales para la mudanza y, en ciertas circunstancias, pagos adicionales para quienes se trasladan temporalmente y regresan. www.mississauga.ca
Marielena considera útil que compradores, vendedores e inquilinos conozcan estas reglas antes de tomar decisiones sobre una vivienda ocupada. Así pueden formular las preguntas correctas y acudir a la ciudad o a un profesional jurídico cuando necesiten orientación sobre sus derechos y obligaciones.
Si está pensando en comprar una propiedad alquilada
Antes de presentar una oferta, conviene aclarar:
- ¿La unidad está actualmente ocupada por un inquilino?
- ¿Qué información hay disponible sobre el arrendamiento?
- ¿Se ha entregado un aviso N13?
- ¿Las obras que usted imagina requieren permiso de construcción y que la unidad esté vacía?
- ¿Cómo podrían afectar estos aspectos sus planes y plazos?
Marielena puede acompañarle en la búsqueda y evaluación inmobiliaria de propiedades en Mississauga. Si una vivienda alquilada le interesa, le ayudará a reconocer qué información debe solicitar antes de decidir y qué asuntos deben revisar los profesionales adecuados.
Si está pensando en vender
La situación de los inquilinos también puede influir en cómo se presenta una propiedad y en las expectativas de los posibles compradores. Marielena puede ayudarle a preparar una estrategia de venta que describa la vivienda y su situación de ocupación con claridad, para que los interesados sepan qué deben verificar.
Marielena Navarrete es Broker of Record de Property Network Realty Inc., Brokerage. Ofrece servicios inmobiliarios en español a compradores, vendedores e inversionistas en Mississauga y otras ciudades del GTA. Si busca una agente inmobiliaria hispana en Mississauga, puede conocer más sobre sus servicios en marielena.ca.
Marielena Navarrete
Broker Of Record
Property Network Realty Inc., Brokerage
Teléfono Directo: 647-638-4636
Fuente oficial:
Ciudad de Mississauga: reglas para reparaciones y renovaciones de viviendas alquiladas.
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